نموذج عقد مقاولة احترافي ومُفصَّل لبناء مسكن بضمانات قانونية (قابل للتعديل):  يُعد بناء المسكن بمثابة تجسيد للخطط والطموحات التي يسعى كل طرف لتحقيقها، حيث تتحقق من خلاله رؤية واضحة نحو الاستقرار والراحة. في هذا السياق، نقدم لكم نموذجًا احترافيًا متكامل الأركان لعقد مقاولة، يمكن الاستعانة به لإبرام عقود المقاولات بكل دقة واحترافية. إن هذا العقد يمثل التزامًا دقيقًا من الطرفين لتحديد الحقوق والمسؤوليات بكل شفافية ووضوح. 

 نموذج عقد مقاولة احترافي ومفصل لبناء مسكن بمعايير قانونية وضمانات شاملة (قابل للتعديل)

نموذج عقد مقاولة احترافي ومفصل لبناء مسكن بمعايير قانونية وضمانات شاملة (قابل للتعديل)

من خلال التنسيق بين المالك والمقاول، يتم وضع الإطار القانوني الذي يضمن سير العمل وفق المواصفات والمعايير المتفق عليها، وصولًا إلى تحقيق الجودة المطلوبة. ومن خلال هذا التعاون المثمر، يتم تجسيد التفاهم المشترك إلى واقع ملموس، يتجسد في مسكن يعكس الجهد المشترك بين الطرفين، ويعزز من نجاح المشروع بما يتماشى مع أعلى معايير البناء.

 Nike Free Metcon 4: انطلق بأناقة 👟 وتمرن براحة 💪، الآن بخصم 45% بمناسبة يوم التأسيس! العرض ساري لفترة محدودة ⏳، لا تفوت الفرصة! اضغط هنا

📄✏️ النموذج

التاريخ: [تاريخ توقيع العقد]

البند الأول: أطراف العقد:

* الطرف الأول (المالك): [اسم المالك كاملاً] [رقم الهوية الوطنية] [العنوان الوطني]

* الطرف الثاني (المقاول): [اسم المقاول كاملاً] [رقم السجل التجاري] [عنوان المقر الرئيسي]

البند الثاني: المقدمة

لما كان الطرف الأول يرغب في بناء مسكن على قطعة الأرض المملوكة له رقم [رقم الصك] والكائنة في [عنوان الأرض]، ولما كان الطرف الثاني يمتلك الخبرة والكفاءة اللازمة لتنفيذ أعمال البناء، فقد اتفق الطرفان على الشروط والبنود التالية:

البند الثالث: موضوع العقد:

يتعهد الطرف الثاني بموجب هذا العقد بتنفيذ أعمال بناء مسكن للطرف الأول، وذلك وفقًا للتصميم والمواصفات المعتمدة والمرفقة بهذا العقد، مع الالتزام الكامل بأحكام كود البناء السعودي واللوائح التنفيذية الصادرة بموجبه.

البند الرابع: التزامات الطرف الأول:

* تسليم قطعة الأرض للطرف الثاني في الوقت المحدد.

* دفع قيمة الأعمال المنجزة وفقًا لشروط الدفع المتفق عليها.

* تسهيل مهمة الطرف الثاني في تنفيذ الأعمال.

البند الخامس: التزامات الطرف الثاني:

* تنفيذ أعمال البناء وفقًا للتصميم والمواصفات المعتمدة، مع الالتزام الكامل بأحكام كود البناء السعودي واللوائح التنفيذية الصادرة بموجبه.

* إنجاز الأعمال في الوقت المحدد.

* ضمان جودة المواد المستخدمة والأعمال المنفذة.

الالتزام بقواعد السلامة المهنية.

* الحصول على جميع التراخيص والموافقات اللازمة من الجهات المختصة، بما في ذلك الدفاع المدني والبلدية، وفقًا لأحكام كود البناء السعودي.

* تقديم شهادة إتمام البناء وشهادة الإشغال بعد الانتهاء من الأعمال، والتأكد من مطابقتهما لأحكام كود البناء السعودي.

البند السادس: مدة العقد:

تبدأ مدة العقد من تاريخ توقيعه وتنتهي بتاريخ [تاريخ الانتهاء المتوقع].

البند السابع: قيمة العقد وشروط الدفع:

* تبلغ قيمة العقد الإجمالية [القيمة الإجمالية] ريال سعودي.

* يتم دفع المبلغ على دفعات وفقًا للشروط التالية:

* الدفعة الأولى: يتم دفعها عند الانتهاء من [المرحلة الأولى]، وتبلغ نسبتها [%] من قيمة العقد الإجمالية، أي ما يعادل [المبلغ] ريال سعودي.

* الدفعة الثانية: يتم دفعها عند الانتهاء من [المرحلة الثانية]، وتبلغ نسبتها [%] من قيمة العقد الإجمالية، أي ما يعادل [المبلغ] ريال سعودي.

* الدفعة الثالثة: يتم دفعها عند الانتهاء من [المرحلة الثالثة]، وتبلغ نسبتها [%] من قيمة العقد الإجمالية، أي ما يعادل [المبلغ] ريال سعودي.

* الدفعة الأخيرة: يتم دفعها عند التسليم النهائي واستلام شهادة الإشغال، وتبلغ نسبتها [%] من قيمة العقد الإجمالية، أي ما يعادل [المبلغ] ريال سعودي.

البند الثامن: غرامة التأخير:

* في حال تأخر الطرف الثاني عن إنجاز الأعمال في الموعد المحدد، يلتزم بدفع غرامة تأخير قدرها [قيمة الغرامة] ريال سعودي عن كل يوم تأخير، على ألا تتجاوز الغرامة [الحد الأقصى للغرامة] ريال سعودي.

* يستثنى من غرامة التأخير حالات التأخير التي يكون سببها قوة قاهرة أو ظروف خارجة عن إرادة الطرف الثاني، شريطة أن يقوم بإبلاغ الطرف الأول بهذه الظروف فور حدوثها وتقديم ما يثبت ذلك.

البند التاسع: بند سحب المشروع من المقاول:

"في حال تجاوز تأخير الطرف الثاني عن إتمام أي مرحلة من مراحل المشروع مدة ثلاثة (3) أشهر، يحق للطرف الأول، بعد إنذار الطرف الثاني كتابةً ومنحه مدة [تحديد مدة مهلة إضافية] لتدارك التأخير، سحب المشروع من الطرف الثاني وإسناده إلى مقاول آخر.

يلتزم الطرف الثاني في هذه الحالة بتسليم جميع التصاميم والمواصفات والمستندات المتعلقة بالمشروع إلى الطرف الأول أو المقاول الجديد الذي يتم تعيينه.

يتحمل الطرف الثاني كافة المصاريف المترتبة على إسناد المشروع إلى مقاول جديد، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، تكاليف إعادة المناقصة، وأتعاب المقاول الجديد، وأي زيادة في تكاليف المواد أو العمالة.

يحق للطرف الأول خصم هذه المصاريف من أي مستحقات للطرف الثاني لديه، وفي حال عدم كفايتها، يحق للطرف الأول الرجوع على الطرف الثاني قضائيًا للمطالبة بباقي المبلغ."

البند العاشر: بند الضمان (مُعدَّل)

"يضمن الطرف الثاني جودة الأعمال المنفذة لمدة [مدة الضمان] سنة بعد التسليم، مع مراعاة أحكام كود البناء السعودي المتعلقة بالضمان.

بالإضافة إلى ذلك، يضمن الطرف الثاني خلو الأعمال من العيوب الخفية التي قد تظهر بعد إصدار شهادة الإشغال، وذلك وفقًا لأحكام كود البناء السعودي واللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي.

يُقصد بالعيوب الخفية، أي عيب في الأعمال الإنشائية أو عناصرها الواقية والتي تضعف من قوة وثبات أو استقرار المبنى أو أي عيب يرجع إلى أخطاء أو أعطال أو قصور في التصميم أو المواد أو الموقع أو الإنشاء، على أن يكون هذا العيب لم يُكتشف في تاريخ إصدار شهادة الإشغال.

في حال ظهور أي عيب خفي خلال [مدة الضمان الخاصة بالعيوب الخفية] سنة من تاريخ إصدار شهادة الإشغال، يلتزم الطرف الثاني بإصلاح العيب وإزالة أثره على نفقته الخاصة، وذلك خلال مدة [مدة الإصلاح] من تاريخ إبلاغه بالعيب.

يلتزم الطرف الأول بإبلاغ الطرف الثاني كتابيًا فور اكتشاف أي عيب خفي، مع وصف تفصيلي للعيب وتحديد مكانه وتاريخ ظهوره.

في حال عدم قيام الطرف الثاني بإصلاح العيب خلال المدة المحددة، يحق للطرف الأول اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لحماية حقوقه، بما في ذلك اللجوء إلى القضاء أو التحكيم."

البند الحادي عشر: بند مخالفة كود البناء:

"يقر الطرف الثاني بالتزامه الكامل بتنفيذ جميع أعمال البناء وفقًا لأحكام كود البناء السعودي واللوائح التنفيذية الصادرة بموجبه.

في حال مخالفة الطرف الثاني لأي من أحكام كود البناء السعودي، يحق للطرف الأول اتخاذ الإجراءات التالية:

1. إبلاغ الطرف الثاني كتابيًا بالمخالفة، ومنحه مدة [مدة] لتصحيحها.

2. في حال عدم قيام الطرف الثاني بتصحيح المخالفة خلال المدة المحددة، يحق للطرف الأول القيام بتصحيحها بنفسه أو عن طريق مقاول آخر، مع تحميل الطرف الثاني كافة التكاليف المترتبة على ذلك.

3. يحق للطرف الأول الرجوع على الطرف الثاني بقيمة أي غرامات أو مخالفات تفرضها عليه الجهات الحكومية نتيجة لمخالفة كود البناء السعودي من قبل الطرف الثاني.

البند الثاني عشر: ملاحق العقد:

تعتبر الملاحق التالية جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد وتُكمل أحكامه وتفاصيله:

1. جدول الكميات: يوضح جدول الكميات تفاصيل المواد والكميات المطلوبة لتنفيذ المشروع.

2. المخططات المعتمدة: تشمل المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية وغيرها من المخططات اللازمة لتنفيذ المشروع.

البند الثالث عشر: التحكيم:

في حال وجود أي نزاع بين الطرفين، يتم حله عن طريق التحكيم وفقًا لأحكام نظام التحكيم السعودي.

البند الرابع عشر: أحكام عامة:

* يخضع هذا العقد لأحكام النظام القانوني السعودي، وكذلك لأحكام كود البناء السعودي واللوائح التنفيذية الصادرة بموجبه.

* يعتبر هذا العقد هو الاتفاق الكامل بين الطرفين، ويلغي أي اتفاقات سابقة.

توقيع الطرفين:

في الختام، يعتبر عقد المقاولة الأساس الذي يبنى عليه أي مشروع إنشائي ناجح. من خلال تحديد الحقوق والواجبات بوضوح، يضمن كل طرف الحصول على ما يستحقه، مما يعزز الثقة ويسهم في تحقيق النجاح المشترك. إذا كنت بصدد تنفيذ مشروع بناء، فإن الحرص على صياغة عقد مقاولة دقيق واحترافي هو خطوة لا غنى عنها. نحن هنا لنساعدك في ضمان حقوقك وتحقيق رؤيتك في بناء المسكن المثالي. لا تتردد في استخدام النموذج الذي قدمناه وتعديله بما يتناسب مع احتياجاتك، وابدأ رحلتك نحو بناء منزل الأحلام بثقة واطمئنان. إذا كانت لديك أي أسئلة أو استفسارات، لا تتردد في طرحها، فهدفنا دائمًا هو مساعدتك في اتخاذ القرارات الصحيحة.